相爱的人同台出资购房子分手后怎么着析产分割

作者:爱彩乐APP下载

核心提示:情侣共同出资购房屋 分手后如何析产分割?

【以案说法】

那么,对于恋爱同居期间的财产到底如何区分呢?

法院据此作出如上判决。

分手后,双方对房屋的归属一直争执不下,诉至法院。原告周女士认为,涉案房产由原、被告双方按份共有,在购房过程中,自己已经支付银行借款和利息、首付款、交易费用等,占整个份额的77%多,且自己是唯一贷款人,已按照新规由公积金扣划归商业贷款。虽然被告也归还过部分商业贷款,但其还款行为只产生与自己的借贷关系,与购房合同的房款支付无关,故不具备支付房款的性质。自己及家人在取得系争房屋中贡献了很大的精力,目前,自己的工作稳定,收入足以支付银行贷款,有足够的财产来支付刘先生该得部分份额。因此,周女士希望法院判决房产归己所有,并同意支付刘先生房产差价58万余元。

但是无论如何,为避免日后的矛盾甚至是撕破脸皮对薄公堂,学会在保护自身财产权益的前提下经营感情,多了解一些有关恋爱期间财产归属的法律知识总是有利无弊的。

本案中,根据原、被告提供的相关证据来看双方对于房屋的出资贡献有所区别,主要体现在房款的支付上,系争房屋房款支付主要分为三部分,具体如下:

《中华人民共和国物权法》

房产律师:恋爱期间共同买房,分手后如何分配 ?.

原告陈述系争房屋每月的银行按揭治疗癫痫病医院哪个较好贷款均由其一人偿还,并最后于今年3月一次性付清系争房屋的剩余银行贷款本息83万余元并支付契税1.9万元。

问题一:系争房屋原属何性质?

来源:本文由尚房揭法独家综合自建德司法、腾讯视频等。

眼看上小孩癫痫病的早期症状海房价一天天往上窜,感情稳定的两人下定决心早日共筑爱巢,憧憬着美好的未来。

普陀区法院经审理后,判决系争房屋归原告所有,房屋剩余贷款由原告归还;原告应支付被告购房时支付的首付款44万余元,并支付被告已归还的房屋贷款本息,同时,就房屋增值部分,原告还应补偿被告房款人民币25万元;双方于款项付清之后,办理系争房屋的产权变更登记手续,权利人变更登记为原告。判决后,双方均未提出上诉。

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分手后,两人对于共同购买的房屋归属及补偿数额问题意见不一,造成银行作为抵押权人起诉查封房产,最终无法如期办理产权证。无奈之下,刘某一纸诉状将昔日恋人张某告上松江法院,请求将房屋判归自己所有,并由其支付对方折价款50万元。

【法辞典】

而在此案的新闻评论里,大家好奇的是,法官为何这么判决呢?

原、被告因建立恋爱关系而共同购买了系争房屋,且该房屋产权预告登记在原、被告两人名下。现原、被告双方已终止恋爱关系,原告要求分割共有财产,符合重大理由需要分割的情形,虽然系争房屋尚未领取产权证,但因房款已经全部付清,房屋也交付完毕,具备分割条件,故应予分割。

                                                                                                                                       (文中人物系化名,案源: 上海普陀区法院)

首先需要确认的是,相关房产属共有财产还是个人财产。根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的规定,解除非法同居关系时,同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产,按一般共有财产处理。而在同居生活前,一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理。这就意味着,在处理此类案件时,法院首先会看二人之间有没有赠与协议或者相关约定,如果有明确、真实的协议书,则法院会以此为判决依据。例如,在有明确约定的情况下,双方共同购置的房产,属于共有财产;亦或是一方没有当地的购房资格,但是全额出资让对方成为名义上的户主,只要可以拿出代为购房的协议和相应的银行流水记录,依然可以拿回属于自己的房子;如果该房屋是男方写下赠与协议给女方的,那么女方可以此为证据要求确权。

松江法院经审理认为,共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况,合理确定双方的份额。

在本案中,系争房屋原属原告及被告共同出资购买,且房屋的权利人登记为原、被告,因此系争房屋应当属原、被告共同共有。

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首付款部分赤峰癫痫医院哪家好。由原告支付21万余元,被告支付20万元;同居关系存续期间的还贷部分。原被告就同居期间系争房屋贷款偿还问题有所争议,二人在同居期间虽然经济各自独立,但根据相关证据,原、被告之间存在经济往来,故可确认原、被告在同居关系存续期间对还贷均作出了一定的贡献,其中原告占较大贡献,被告占次要贡献;同居关系终止后还贷部分。因为此时双方已经解除同居关系,原告一次性还清银行贷款本息,被告也予以认可被告没有参与,由此确认同居关系结束后的还贷全部由原告作出贡献。

被告刘先生则认为,自己支付的首付款金额远远大于原告支付的房屋首付款,自己的贡献显然大于原告。由于当时自己在杭州工作,只有周末回沪,为了便于办理手续,只得让原告成为主贷人。然而在实际还贷过程中,房屋的商业贷款完全由被告及家人归还,虽然公积金部分系由原告偿还,但金额远远低于被告承担的部分,目前,被告供职于世界500强之一的企业,收入足够继续履行还贷义务,被告有能力且也愿意直接偿清贷款。因此,刘先生希望法院判决系争房屋归己所有,并按照双方实际支付首付及还贷的比例,由被告向原告给予合理的补偿。

2.假如情侣之间没有关于房子的协议,而房屋登记在双方名下,分手了,如何处理?

基本案情

【案件回放】

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时间:201惠济军海脑病医院癫痫评价7-12-21 7:34:06 中新网12月20日电 恋爱期间情侣共同出资购买的房屋,分手后应如何分割,是一笔很复杂的“感情账”。最近,上海市松江区人民法院审结了这样一起同居关系析产纠纷。最终法院判决房屋归男方所有,女方则获得补偿款60万元。

问题二:如何分割系争房屋较为合理?

结语:

2008年6月,24岁的刘某经朋友介绍认识了同是沪漂族的年轻女孩张某,相处半年后,情投意合的两人确立了恋爱关系并开始同居生活。

第九十九条   共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。    第一百条   共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。    共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

3.注意保存好支付房款的相关凭证。

根据原、被告对于系争房屋的贡献大小及本案的实际情况,松江法院判决认定系争房屋归原告所有,原告给付被告房屋折价款60万元。

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无论是恋爱还是结婚,即使是借钱买房,很多人也都渴望有自己的房子。也正因为如此,恋爱同居期间买房的现象越来越普遍,我们可以将这一行为理解为坚守爱情的承诺,也可以理解为是害怕日后变故的不安全感。

因双方对于系争房屋的市场价值争执不下,经原告申请,法庭依法委托房地产估价公司进行了评估。评估结果显示在满足全部假设和限制条件下,系争房屋市值总价340万元。房屋市值扣除银行贷款及相关购房成本后,经折算,被告张某最后主张原告支付其房屋折价款65万元及契税1.9万元的一半。

周女士与刘先生是大学时的同学,两人从2007年开始就确定了恋爱关系,双方的感情一直很好。后来,刘先生继续就读研究生深造,而周女士则走上了工作岗位,两人的感情一直发展平稳。2015年初,刘先生研究生毕业,为了有更好的事业发展平台,得先赴杭州工作一段时间。在去杭州之前,刘先生与周女士商量后,决定先买一套婚房。在周女士父母的参与下,双方选定了位于普陀区的一套商品房。由于刘先生刚刚毕业,收入尚不稳定,无法开具收入证明,不具备申请贷款的资格,双方便商议由周女士作为主贷人,买下了这套房子。其中,刘先生支付了首付款44万余元,周女士支付了首付款23万余元,另外申请的20万元公积金贷款和50万元商业贷款中,公积金贷款由周女士偿还,商业贷款则由刘先生作为共同还款人一起偿还,房产则登记在双方名下。2016年初,刘先生从杭州回沪,一直居住在双方购买的房子中。房子买好了,双方本应皆大欢喜筹备结婚的,可正是由于买方过程以及之后还款过程中一些矛盾的累积,特别是周女士父母的过渡干涉,让刘先生感觉周女士的父母对房产的企图心太强,甚至不惜以让女儿不要跟刘先生结婚作为要挟,双方嫌隙越来越严重,并直接影响到了周女士和刘先生的感情,最终两人决定分手。

未登记方若是出资份额不多,则可以通过提供出资购房证明的办法来要求分割房产,由登记方补偿自己的权利份额;若是未登记方出资占据绝大部分,则可以根据《物权法司法解释》第二条的规定请求法院确认房屋所有权归自己所有。

2011年年初,双方与开发商签订商品房预售合同,合伙购买松江一套面积为89平方米的期房,房屋总价款为136万余元,其中首付款为41万余元,分别由刘某支付21万余元,张某支付20万元,银行贷款为95万元。房屋主贷人为刘某,产权预告登记在二人名下并完成了交房手续。后两人因性格不合,感情出现裂缝无法弥合,最终于2013年底决定分手。

周女士与刘先生原本是一对幸福甜蜜的恋人,为了结婚,曾共同购置了一套婚房。由于周女士父母的干涉,双方感情出现问题而分手。之后,怎么处置这套房子又让双方产生了新的矛盾。近日,普陀区法院对该案作出判决。

法官说法

对此被告表示最后的一次性还贷其确实没有参与,但同居期间其也有参与共同还贷,前后以现金和支付宝的方式交给原告至少5万元用于还贷。

综观双方的购房行为,付款及现状,双方的父母在本市均他处各自住房,双方所付款项虽然所付款项中被告略多,但因工作年限问题,贷款均由原告为主贷人,特别是公积金贷款由原告一人申请,同时在购房过程中,因被告在外地工作,由原告及家人付出了很大的努力,考虑到上述原因,尤其是贷款原因,房屋归属于原告所有较为合理,但原告应当按照双方审理中确认的市场价格支付被告相应的房屋款项。鉴于原告尚需归还贷款,在房款中,法院予以认定。最终法院做出如上判决。

通常这种情况下有三种可能:一是双方各自出资,共同支付首付和贷款;二是一方单独支付首付,贷款共同承担;三是双方或者一方父母支付首付,子女共同还贷。

情侣共同出资购房屋 分手后如何析产分割?

第九十五条   共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

在我们的社会文化中,房子往往是家的象征。

庭审中,被告张某同意就系争房屋进行析产分割,亦同意系争房屋归原告所有,但要求原告刘某向其支付评估价格50%的房屋折价款。

首先,按照《物权法》103条的规定,可知房屋应认定为情侣双方按照各自出资额所占比例对共同购买房屋按份共有。其次,一般由双方协商房屋归谁,对没得到房子的一方享有的权利份额得到房子的一方要进行补偿,补偿额要按照房屋现在的市场价格而不是购买时价格进行认定。协商不成,只能将房屋出卖后的价款按照各自出资情况分配。另外父母帮忙买房子要注意啦,应该签署一份协议证明自己的出资额和出资性质,否则可能被认定为赠与而无法追回这笔出资钱款。

法官说法

那么小情侣分手后该如何分割共同房产呢?

1.如果情侣共同出资购买房屋,但是仅登记在一方名下怎么办?

1.婚前购房需要十足地谨慎,最好对各自的出资额或者房子的共有比例进行书面约定。

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而在没有约定的情况下,一般以谁的名义登记过户,房屋就归谁所有,法院会看房产证上的户主名字来判断所有人;如果是不需要登记过户的财物,例如一些动产,则谁购买、使用、保管,一般就属于谁;若是双方共同购买、使用、保管,则首先主张以协商的形式来解决矛盾,协商不成的,以出资份额作为分割标准;若是双方都无法证明财产的归属,一般认定为共同财产。

恋爱甜如蜜,买房需谨慎

情侣在恋爱期间,应该如何避免日后因财产分割纠缠不清的闹剧呢?

近日,一则案件引起了大家的关注:刘先生与吴女士于2005年确立恋爱关系,2013年二人以结婚为目的购入一套房产,并将此房登记在女方名下。2017年,二人分手,刘先生将吴女士诉至法院,要求分割该套房产。据悉,近日通州法院审结了此案,依法判决房屋归吴女士所有,同时依据双方的出资比例,确定吴女士需支付刘先生相应的房屋折价款100余万元。

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爱情使人盲目,所以在恋爱期间双方共同购房时并没有约定好权属,如果分手了就会对购买的房屋产权发生矛盾纠纷。

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2.购房交易、与另一半之间涉及购房的金钱往来,尽量避免使用现金,以保有银行流水记录。

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根据法院查明的事实,购买涉案房屋时,二人处于恋爱状态,购买后,二人共同居住使用该房屋直至感情破裂。虽然买卖合同、借款合同都是由吴女士一人签订,但是二人在购房过程中确实是共同支付首付、共同偿还银行贷款,因此可以认定为该房屋系二人共同购买,二人共有。但是鉴于二人现已感情破裂,要求分割房产,所以法院要求女方按照当初男方的出资比例进行折价补偿。

4.日常生活中,关注相关的法律更新,了解不同情况的应对方法。

现在就由小编来告诉你吧。

此案虽已落下了帷幕,但是恋爱期间买房写谁名字的话题却引起了网友们激烈的讨论。有的网友认为,房产非小事,很多人积攒了一辈子的积蓄才可以买得起一套房,恋爱不等同于婚姻,随时可能分手,太不稳定,因此恋爱期买房就应该谁出钱写谁名字,免得日后人财两空。也有部分网友认为,即使对方未出资,自己也会在房产证上写上对方的名字,这代表这十足的信任和决心与其携手一生的承诺。当然,也有网友笑称,兼具单身狗和穷鬼二重身份的自己没有这个烦恼。

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解除同居关系时的房产分割

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